【黄瓜视频app】香港楼市火热，周润发豪宅却降价6000万港元没人要 周润宅上半年累计涨幅7.88%

发布时间：2026-08-15 18:09:03 来源：万箭穿心网 作者：热点

转自：海报新闻

海报新闻编辑 马婉莹

　　香港楼市正经历一波近年来少见的香港火热行情。香港特区政府差饷物业估价署7月29日公布的楼市数据显示，6月私人住宅售价指数同比上涨12.7%，火热连涨13个月，周润宅上半年累计涨幅7.88%。发豪租金同样在涨，元没黄瓜视频app6月租金指数再创新高，香港连升8个月。楼市

　　但在这组滚烫的火热数字背面，有一则消息显得格外突兀——周润发的周润宅山顶豪宅，又降价了。发豪

　　2022年10月首次放盘，元没叫价2.2亿港元。香港

　　2024年底降到1.95亿港元。楼市

　　2026年7月，火热再次下调至1.6亿港元。麻豆传媒免费免费下载官方版

　　四年累计降价6000万港元，降幅27%，仍然没有成交的消息。

楼王发哥，这次不灵了

　　周润发在香港有个外号——“楼王”。他及相关人士手持多个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等地，市值逾10亿港元。

　　这套阳光花园洋房是其中之一。2010年9月，周润发夫妇通过公司Cassia Hill Limited以1.28亿港元买入，当时创了该屋苑单价纪录。实用面积2547平方英尺，免费看污污视频的软件官方版下载附带约2000平方英尺的花园及700平方英尺的天台。市场消息说物业做过全新装修，但周润发从未入住，也未曾出租。

　　然而这些卖点，未能转化为成交。

四次挂牌，三次降价

　　2022年10月，首次放售，叫价2.2亿港元。2024年12月，降至1.95亿。2026年7月，再次下调至1.6亿。四年累计降价6000万，高清乱码🔞❌♋免91降幅27%。单看最近一次调整，就从1.95亿降至1.6亿，降幅达17.9%。

　　即便经过三轮降价，该物业的平均单价约为62819港元/平方英尺。而美联物业官网显示，同在阳光花园的两套在售洋房，一套平均单价43385港元/平方英尺，另一套平均单价59172港元/平方英尺。

　　降价6000万港元之后，发哥的报价仍然不是同小区最便宜的那一套。山顶买家不缺选择，缺的是一个让他们觉得“值”的价格。

整个山顶都在降

　　周润发并非唯一遭遇卖房难的国产免费观看高清电视剧在线看免费下载官方版山顶业主。

　　据香港《信报》报道，自今年4月起，山顶传统豪宅地段已录得至少8宗减价放盘。业主原本开价介乎9800万港元至8.9亿港元，最新叫价已调整至9000万港元至6.73亿港元。

　　其中，有“亚洲楼王”之称的Mount Nicholson第二期低层A室及B室，合计共8850平方英尺，从8.9亿港元降至6.73亿港元，降幅达24.4%。

　　这不是某一个业主的困境，而是整个山顶二手市场在集体向下调整。

同一座城市，两个楼市

　　与山顶二手市场的冷清形成鲜明对比的，是免费看污污视频的软件免费官方版香港整体楼市的火热。

　　香港特区政府差饷物业估价署7月29日公布的数据显示，6月私人住宅售价指数同比上升12.7%，环比上升0.31%，连升13个月，上半年累计升幅达7.88%。租金方面，6月租金指数环比升0.93%，连升8个月，再创新高。

　　撑起这波行情的，内地买家扮演了重要角色。

　　据香港中原地产统计，2026年上半年香港楼市内地买家登记量达9776宗，交易金额突破1071亿港元，双双创下历年同期新高。成人91免费版官方版下载折算下来，人均入市金额达到1097万港元。从区域看，启德新区成交宗数、金额双双领跑，何文田成交金额紧随其后。

　　第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿分析，香港房价从高点回调后性价比显现，租金上涨提升了持有回报，而前几年通过人才计划来港的30多万内地专业人士正陆续从租转买，形成真实居住需求。

明星光环退去之后

　　周润发是影帝，是“楼王”，是香港最具符号意义的面孔之一。但在山顶二手洋房的麻豆免费下载官方版下载交易桌上，这些身份正在失效。

　　过去，一套房子只要挂上“名人故居”的标签，就能在市场上多卖几成。但如今，当Mount Nicholson降价24.4%仍无人问津，买家已经不再为故事买单。

　　他们看价格，看租金回报率，看持有成本，看利率走向，算完账发现不划算，就不买。发哥也好，其他山顶业主也好，樱花私密直播app免费版下载都一样。

　　从2.2亿港元到1.6亿港元，四年降价6000万港元。发哥这套房子的挂牌史，折射的是整个山顶二手市场正在经历的集体重新定价——那些曾经被认为“永不落幕”的地段神话，正在被更务实的算账逻辑取代。经济学者李兆波也坦言，内地经济增长放缓，加上资金进出新政策限制，超级豪宅的买家首当其冲受到影响。

　　有人说，如果这套房子不叫“周润发的房子”，或许一开始就不会挂那么高。这话有几分道理。但也正因为它是漫画免费韩漫APP下载免费版下载周润发的房子，才让我们更清楚地看到：在香港楼市这场游戏里，名字的分量正在变轻，价格才是硬道理。

　　这套房子还会不会再降？没人知道答案。但有一件事已经确定——靠名气和地段随便开价的时代，过去了。

　　（综合中国新闻网、每日经济新闻、界面新闻等）

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